העברה ללא תמורה – מצב המתייחס להעברת נכס ללא תמורה בין בני משפחה (משפחה גרעינית). שם נוסף לעסקה זו הוא "עסקת מתנה". לפני החתימה על החוזה וגם במהלכו – מומלץ להיוועץ בעורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ממספר סיבות:
הכוונה לסוג העסקה (העברה) המתאימה ביותר
ישנם 2 סוגים של העברה ללא תמורה:
העברה ללא תמורה ללא תנאים
כאשר אין תנאים על העברת הנכס לנעבר. מעביר הנכס חותם על העברת מתנה והנעבר חותם על קבלת מתנה ולאחר שנחתם הנושא בטאבו – ההעברה הסתיימה ונסגרה.
העברה ללא תמורה עם תנאים
כאשר המעביר קובע תנאים להעברת נכס. לדוגמא; איסור על מכירת, השכרת או העברת הנכס, איסור על שימוש למטרות מסוימות בנכס וכד'. את התנאים יש להעלות מול עורך הדין במעמד החתימה ולציין אותם בחוזה. על שני הצדדים לחתום על החוזה והתנאים המופיעים בו במידה והנעבר (מקבל המתנה) עבר על התנאים או לא קיים אותם, ביכולת המעביר לקבל את הנכס בחזרה אליו.
בניית העסקה ואיסוף פרטים חשובים
מומלץ לפנות לעו"ד לעריכת ההסכם בין שני הצדדים. במידה והמעביר מציב תנאים יש לציינם בחוזה ועל שני הצדדים לחתום עליהם. בכלל, מבחינת חוק, על עורך דין להיות נוכח בעת החתימה על שטר המכר ולאמת את הטפסים. יש לצרף מסמכים ושטרות רלבנטיים נוספים אם יש ואת התצהירים של מעביר ומקבל הנכס על העברה / קבלה של מתנה. על כל אלו שני הצדדים מחויבים לחתום.
עוה"ד יעזור בניסוח משפטי נכון ובדיוק הפרטים הנלווים, כמו התצהירים, טרם הגשת המסמכים לרשם המקרקעין.
החתמה על החוזה
החתימה על חוזה "העברה ללא תמורה" ושטר המכר תתבצע בנוכחות עורך דין המתמחה במקרקעין. גם חתימה על שאר המסמכים צריכה להיות בנוכחותו. כל אלו מועברים לרשם המקרקעין ועליהם להיות מלאים ומדויקים לקבלת האישור על ההעברה.
ליווי בתהליך ההעברה והחלטת החלטות
ישנם מקרים של העברה ללא תמורה בהם הנכס המועבר הוא לא הנכס הראשון והיחיד של המעביר / המועבר (מקבל המתנה). מספר הנכסים של האדם ישפיע על המיסים שעליו לשלם בהעברה, ובמקרים מסויימים אולי תהיה תוכנית יעילה יותר מבחינה כלכלית לעסק מאשר העברה ללא תמורה.
השכרת שירותיו של עורך דין המכיר את התהליך יתנו את הידע ואת הטיפים שחשוב לדעת בהליך זה, שבסיומו (רישום בטאבו)– אין למעביר הנכס את האפשרות להתחרט.
לסיכום
בהעברה ללא תמורה – כל מקרה לגופו. אין העברה הדומה לקודמתה ובכל עסקה ישנם פרמטרים אחרים להם צריך לתת התייחסות. ליווי אישי של עורך דין יעזור בהחלטה אם בכלל להתחיל בהליך העברת הנכס. במידה ודרך זו נמצאה כנכונה ביותר – הוא / היא יעזרו לכם לעשות זאת בצורה הטובה ביותר בה תהיו מרוצים מהתוצאה ובטוחים בתהליך.
