חוק ונדלן – הכל על הקשר בין השניים

חוק ונדלן הוא תחום רחב כל כך שבמאמר הזה נוכל לגעת בקצרה רק בכמה נושאים שלדעתנו לפחות הם החשובים ביותר ופרקטיים ביותר עבורכם.

במאמר נדבר כיצד החוק מתקשר באופן ישיר לעולם הנדל"ן, איך הוא מגן על הצרכן ומונע מהמתווך לבצע פעולות שייפגעו בצרכן עצמו, על חשיבות רישיון המתווך, נאמנות המתווך ללקוח, חיוב המוכר לשלם את דמי

התיווך ולא קונה הנכס ועוד.

חוזה, קשר למכירה ורישיון מתווך

דיני המקרקעין בישראל בהתייחסות למתווכים קובעת שלושה דברים חשובים: ראשית חייב להיות חוזה כתוב הכולל את פרטי העסקת המתווך אצל הלקוח הרלוונטי, רישיון מתווך שנותן תוקף חוקתי לעבודתו של המתווך כמתווך ושהיה למתווך קשר כלשהו לפעולת המכירה הסופית.

במידה למשל ומכרתם בסוף את הדירה לקרובי משפחה או מכרים, על פי החוק לא תחויבו בתשלום דמי התיווך.

נאמנות ללקוח

החוק מחייב את המתווך לבצע את עבודתו ללא אינטרסים אישיים או זדוניים ושבראש סדר עדיפויותיו יהיה גורם אחד והוא הלקוח.

המתווך חייב להיות שקול ולהוכיח כי אין לו עניין במכירת הנכס לצרכים שלא קשורים לצרכים הבלעדיים של טובת הלקוח.

הכרת פרטי הבניין והטאבו

על המתווך לפי החוק לבדוק כי בעלי הדירה עבורו הוא מבצע את שירותי התיווך הוא אכן בעלי הדירה ועליו להכיר את פרטי המכירה שכאשר הוא מוכר את הנכס הוא עושה זאת באופן מקצועי ואמין.

שקיפות בנוגע למחיר המכירה שנקבע

על המתווך בתהליך מכירת הנכס לעשות זאת על פי המחיר שנקבע עם הלקוח אלא אם כן ניתנה לו יד חופשית ולא לשקר, לסלף או לשנות את מחיר הדירה שנקבע טרם עת בשל אינטרסים שונים של המתווך

מחיר התיווך על בעל הבית

במידה ומי שמוכר את הדירה הוא זה ששכר את שירותיו של המתווך, עליו לשלם את מלוא מי התיווך. במקרים מסוימים בעלי הבית ינסו לדרוש ממי שקונים מהם את הדירה לשלם את דמי התיווך עבור שירותם שהם בכלל שכרו. פעולה זאת אינה חוקית וחשוב שתדעו זאת במידה ואתם נקלעים למצב זה.

כמו שאתם רואים, הקשר בין החוק לנדל"ן הוא אדוק ובמאמר הזה התעסקנו בעיקר בכל מה שקשור לתהליך קניית או מכירת דירות.

יש המון לדעת אבל אנחנו סבורים שקריאת המאמר הזה היא התחלה לא רעה בכלל. דיברנו במאמר על החשיבות של קיום חוזה, רישיון מתווך וקשר של פעולות המתווך למכירה עצמה. חוסר החוקתיות בניגוד אינטרסים, שקיפות וייצוג מלא של הלקוח והכרת כל הפרטים הטכניים של המבנה אותו הם מתכוונים למכור.

וכמובן, במידה ואתם קונים, לדעת שאת מחיר התיווך אתם ממש לא צריכים לשלם במידה ולא אתם שכרתם את שירותיו של המתווך.

לסיוע מקצועי ומידע נוסף אנחנו ממליצים לכם ליצור קשר עם המקצוענים בנדל"ן.