שוק הנדל"ן המבעבע מושך אליו מזה שנים רבות משקיעים ישראלים רבים, הרואים בענף הנדל"ן אפיק השקעה יציב ובטוח לעומת השקעות אחרות. כך נוצר מצב בו רבים רוכשים דירה שנייה להשקעה. אך כמו בכל דבר בחיים, גם לקניית דירה שנייה ישנם יתרונות וחסרונות, כפי שנראה בהרחבה במאמר לפנינו
השקעות נדל"ן
בין אפיקי ההשקעות הנפוצים והפופולאריים ביותר בישראל, נמצאות השקעות הנדל"ן, הנחשבות להשקעות בטוחות ובעלות תשואה גבוהה בהשוואה לאלטרנטיבות אחרות. את אופני ההשקעה ברכישת דירה השנייה להשקעה ניתן לבצע באמצעות השכרת הדירה לתקופה מסוימת או באמצעות השבחת הנכס ומכירתו מיד לאחר גמר השיפוץ.
כך או כך, קניית דירה יד שנייה נחשבת להשקעה המצריכה הון עצמי גבוה והיא בעלת השלכות מס שונות ובכדי לוודא את כדאיות העסקה, היבטי המיסוי וההיבטים המשפטיים השונים הנלווים להסכם קניית הדירה, חשוב להתייעץ עם עו"ד מקרקעין מקצועי ומנוסה בתחום כמו עו"ד מאור לוי.
מהם היתרונות של קניית דירה שנייה?
מטבע הדברים, לכל דבר, ובמיוחד להשקעות, קיימים יתרונות וחסרונות שונים, שעלינו לשקלל יחדיו כאשר אנחנו ניגשים לבחון את כדאיות העסקה. בין היתרונות הבולטים של קניית דירה שנייה נמצאים:
-
השקעה בנכס ממשי
בניגוד להשקעות בשוק ההון לדוגמא, בה לא ניתן לראות באופן מוחשי את הנכסים בהם אנחנו משקיעים (מניות, ניירות ערך וכדומה), את הנכס שאנחנו מתכוונים לרכוש ניתן לראות ולהרגיש בטוחים הרבה יותר.
-
תשואה גבוהה
שוק הנדל"ן נמצא במגמת עלייה כבר מזה שנים רבות ולא סתם הוא מושך אליו משקיעים רבים, הנהנים מאחוזי תשואה גבוהים במיוחד.
-
תנאי מימון נוחים
בקניית דירה שנייה ניתן להשיג תנאי מימון נוחים והלוואות משכנתא בתנאים טובים, המאפשרים רכישה בטוחה ומשתלמת.
מהם החסרונות של קניית דירה שנייה?
לצד היתרונות הקיימים לקניית דירה שנייה, יש להציג גם את הצד השני של המטבע – החסרונות של קניית דירה שנייה, כאשר העיקריים מביניהם הם:
-
שוכרים בעייתיים
התעסקות עם שוכרים בעייתיים נחשב לסיוע עבור כל בעל נכס, באופן היכול להגיע לתביעות בבית משפט לפינוי הדיירים.
-
טיפולים שוטפים
כל דירה דורשת טיפול ותחזוקה שוטפת, פרמטרים בהם יש להתחשב הן מבחינת העלויות והן מבחינת הזמן הנדרש לביצועם.
-
אי פיזור סיכונים
אחת ההמלצות הנפוצות בתחום ההשקעות היא לפזר את הסיכונים, כך שגם מקרי קיצון לא יביאו להפסדים קטסטרופליים. בקניית דירה שנייה להשקעה, אנחנו למעשה משקיעים את כל הכסף בנכס יחיד ובמידה ויתרחש אירוע קיצון, נהיה חשופים להפסדים כואבים.
מה כדאי לבדוק לפני קניית דירה שנייה?
ניתן לראות אם כן כי, לקניית דירה שנייה קיימים יתרונות וחסרונות ובכדי להבין את כדאיות העסקה מומלץ בראש ובראשונה להתייעץ עם גורם מקצועי ולבחון בעיקר מה יהיו התשואה והרווחה הפוטנציאלי ומהם היבטי המיסוי.
לסיכום
קניית דירה שנייה מהווה אפיק השקעה מועדף על ישראלים רבים, הנהנים מנכס מוחשי, תשואות גבוהות ותנאי מימון נוחים. מנגד, קניית דירה שנייה יכולה להפגיש אתכם עם שוכרים בעייתיים ועם הצורך בטיפולים שוטפים והיא מגלמת סיכון להפסדים גבוהים במקרים של ירידת ערך.