בשנים האחרונות, התופעה של דרישת תשלום היטל השבחה מהבעלים של ועדות מקומיות, הולכת והופכת שכיחה בקרב הוועדות. התכניות בגינן ניתן לדרוש היטל השבחה הן תוכנית בניין עיר, אישור הקלה ושימוש חריג.
בארץ ישראל שלנו, היטל השבחה הוא תשלום חובה הנדרש מבעל מקרקעין או מחוכר לדורות על ידי הוועדה המקומית אשר אישרה תכנית והביאה בכך לעליית שווי המקרקעין שלו. זהו למעשה מס כתוצאה מהשבחת הנכס בהמשך להחלטת העירייה על תוספת בנייה – את ההיטל שמסתכם ב-50% מערך ההשבחה, אתם משלמים רק במימוש ההשבחה הזו
קיבלתם היטל השבחה גבוה ?
אצלנו תוכלו לבצע הפחתת היטל השבחה, ישנן פעמים רבות בהן לא נדרש לשלם היטל ההשבחה אך הועדות המקומיות גובות אותו בכל אופן, בעיקר במקרים אשר בתחום אפור ואינם חד משמעיים. הפחתת היטל השבחה במקרים אלו הוא פשוט יותר, מאחר והוא נגבה ללא סיבה מוצדקת מלכתחילה. יש לציין כי הפחתת היטל השבחה הוא פעולה מורכבת אשר סיכויי ההצלחה שלה גבוהים יותר כאשר נעזרים באיש מקצוע מתחום המקרקעין.
מעוניינים להפחית את הסכום בצורה משמעותית ?
כנראה שאתם צריכים ללמוד על פיצול מגרש מנחלה, המשמעות של הביטוי הינה, פשוטו כמשמעו, פיצול מגרש מגורים מהנחלה של ההורים. הנחלה מהווה יחידה אחת שאינה ניתנת לפיצול, זאת על פי החלטתה של מועצת מקרקעי ישראל. הפרדת המגרש מהנחלה יכולה לצאת אל הפועל לפני הבניה או לאחריי הבניה . יש אפשרות להפריד מגרש מהנחלה לפני בנית בית בנחלה ובנוסף לזאת ניתן לקבוע בהסכם על פי חוק בין ההורים לילדיהם בו יפורטו התנאים לביצוע ההפרדה ומימושה לאחר בנית בית המגורים על ידי אחד מבניהם או בנותיהם באותה הנחלה.את המגרש שיופרד ניתן לכתוב על שמו של אחד הצאצאים או לחלופין למכור מחוץ למשפחה .
החלטה מספר 1355 -החלטה חשובה נוספת שכדאי לכם להיות בקיאים בה
החלטה מספר 1355 נותנת את האפשרות לפצל מגרש מנחלה בתשלום משמעותי של שליש מהכנס. התשלום עומד על 33% משווי המגרש, 12.82% באזור עדיפות א'.18.67% באזור עדיפות ב'. יש לציין כי בעידננו כיום רשות מקרקעי ישראל עדיין לא ערוכה ולכן גם לא מיישמת את החלטה מספר 1355 במושבים ברחבי ארצנו.
התייעצו אתנו! אנו זמינים בעבורכם !
חשוב להתייעץ עם שמאי מקרקעין המתמחה בתחום זה על מנת לא להפסיד כסף ולהבין מהו הצעד הנכון ביותר לעשות. שמאי מקרקעין – שירותי שמאות וניהול מקרקעין עם ניסיון של כ-20 שנה בתחום. אם אתם צריכים לשלם דמי היתר לרשת המקומית ורוצים להפחית את הסכום – אנחנו כאן לשירותכם. צוות היועצים שלנו מתמחה בהפחתת מסים בכלל ומסי נדל"ן בפרט.
המשרד כולל צוות המתמחה בשמאות מקרקעין וניהול נכסים, התקשרו עוד היום!
